Społeczne (miejskie) mieszkanie: co to jest i jak je zdobyć, kto ma prawo

Zasilanie

Prawdopodobnie wielu z nas zostało powiedziane przez naszych rodziców, naszych dziadków, że przed zakupem mieszkania nie było konieczne - zostały wydane przez państwo. Tak, istniała ogromna kolejka do takich mieszkań, w których ludzie stali przez dziesięciolecia. Niemniej jednak ci, którzy byli na tej turze, mieli realną szansę na zdobycie własnych metrów kwadratowych z czasem. To prawda, że ​​takich mieszkań nie można było sprzedać, ale to już była drobnostka w porównaniu z tym, że rodzina mogła wreszcie żyć osobno, zamiast stłoczyć się w hostelach.

A co teraz? Czy istnieje obecnie możliwość uzyskania mieszkania socjalnego, który ma prawo ubiegać się o nie w Rosji i co należy zrobić, aby to zrobić? Omówimy poniżej wszystkie poniższe pytania.

Co to jest i kto jest położony

Teraz w Rosji istnieją 4 kategorie mieszkań:

  • Specjalistyczne;
  • Prywatne;
  • Sprywatyzowany;
  • Municipal.

Zgodnie z definicją mieszkalnictwo socjalne nazywa się mieszkaniem, w którym mogą mieszkać obywatele, ale prawo własności należy do państwa (lub gminy). Ludzie żyją w nim na podstawie umowy o zatrudnienie społeczne. Tak więc można go nazwać komunalnym.

Kto ma prawo do mieszkania socjalnego

Aby uzyskać mieszkanie socjalne, konieczne jest, aby wnioskodawca spełniał wymogi ustanowione przez prawo.

Przede wszystkim rozpatrywane są wnioski następujących kategorii obywateli:

  • żołnierze i członkowie ich rodzin;
  • sieroty;
  • weterani II wojny światowej;
  • Osoby dotknięte awarią w Czarnobylu i osoby, które uczestniczyły w likwidacji skutków tego wypadku;
  • duże rodziny;
  • Obywatele żyjący w zrujnowanych lub awaryjnych domach;
  • osoby niepełnosprawne (niepełnosprawne);
  • przymusowi migranci;
  • ludzie, którzy pozostawiają trudności w zamieszkaniu na Dalekiej Północy;
  • osoby cierpiące na choroby przewlekłe, patologiczne, choroby, które stanowią potencjalne zagrożenie dla innych;
  • ludzie dotknięci klęskami żywiołowymi, klęskami żywiołowymi.

Kto jeszcze ma prawo do mieszkania w mieszkaniach będących własnością gminy

Oprócz uprzywilejowanej kategorii obywateli, mieszkania socjalne mają prawo:

  • rodziny o niskich dochodach (ubogie);
  • rodziny mieszkające w pokojach bez udogodnień (brak ogrzewania, prądu, wody itp.);
  • powierzchnia mieszkalna dla każdego członka rodziny jest mniejsza niż wskazana w regionalnym formularzu rejestracyjnym;
  • życie przez długi okres czasu na warunkach wynajmu lub podnajmowania w domach komunalnego funduszu mieszkaniowego (tj. obywateli, którzy nie mają własnej nieruchomości, ale mają prawo mieszkać w Rosji).

Norma w metrach kwadratowych na osobę

Istnieją 3 rodzaje norm:

  • Minimalne sanitarne;
  • Wskaźnik rezerw;
  • Stopa księgowa.

Norma sanitarna - to minimum metrów kwadratowych, na których człowiek może żyć bez zagrożenia dla zdrowia. W Rosji wskaźnik ten wynosi 6 m2.

Norma dla świadczenia - jest to obszar minimalny, na który może liczyć obywatel, który podpisał umowę o zatrudnieniu socjalnym. Zgodnie z art. 50 Norma LCD RF jest regulowana na poziomie lokalnym: na przykład w Moskwie wynosi ona 18 m2, aw Woroneżu - 14 m2.

Standard nagrywania przestrzeni życiowej - to do niej należy ustalenie, czy wnioskodawca ma prawo do poprawy warunków mieszkaniowych. Określają go także władze regionalne: w Moskwie jest to 10 m2 dla mieszkań indywidualnych i 15 dla mieszkań komunalnych, a w Jarosławiu - 12 metrów kwadratowych.

Mieszkania socjalne dla ubogich

Artykuł 40 Konstytucji Federacji Rosyjskiej mówi o prawie do otrzymania przez obywateli o niskich dochodach mieszkań, które są własnością państwa lub funduszy komunalnych bezpłatnie lub po przystępnej cenie.

Ale w tym celu rodzina powinna mieć status potrzebującego.

Która rodzina pasuje do definicji ubogich

Słabi ludzie z LCD RF uważają nie tych, którzy mają niewielki dochód. W tej kwestii głównym punktem, na który zwraca się uwagę, jest dostępność rodziny do zakupu mieszkania, które może zapewnić każdemu członkowi rodziny metry kwadratowe zaakceptowane przez stawkę prowizji dla regionu. Jednocześnie polegają one na średniej cenie lokali mieszkalnych w danym regionie.

Jak to się dzieje w praktyce: porównuje się łączny dochód rodziny i całkowitą wartość rynkową wszystkich nieruchomości należących do rodziny. Jeśli otrzymana wartość nieruchomości jest niższa niż cena apartamentu, który chcesz kupić - rodzina otrzyma status osoby ubogiej.

Jak zdobyć

  • Ubiegaj się o metr kwadratowy społeczności mogą tylko obywatele rosyjscy zarejestrowani w miejscu zamieszkania przez 10 lat lub więcej.
  • Jeśli dla wnioskodawcy region zamieszkania nie ma większego znaczenia, w celu przyspieszenia nabycia mieszkania, lepiej wybrać region, w którym można uzyskać takie zakwaterowanie łatwiejsze. To pomoże Rosstatowi.
  • Zaleca się ustalenie dokładnej kwoty minimum egzystencji dla miasta (regionu), w którym wnioskodawca chciałby otrzymać mieszkanie.

Uzyskiwanie mieszkań socjalnych, instrukcja krok po kroku:

  1. Uzyskaj status biednej rodziny.
  2. Napisz oświadczenie (jego formularz jest zatwierdzony przez gminę, formularze są na oficjalnych stronach regionalnych). Wniosek musi być podpisany przez wszystkich członków rodziny. Dla nieletnich oświadczenie podpisują opiekunowie lub rodzice.
  3. Uzyskaj decyzję w sprawie rejestracji lub odmowy (po podjęciu decyzji, dokument zostanie wydany lub wysłany pocztą, która zostanie potwierdzona niniejszą decyzją - część 5, artykuł 52, część 3, artykuł 54 RF LC).
  4. Poczekaj na swoją kolej, aby dostać się do domu. Może być bardzo długi!

Gdzie iść

Po otrzymaniu statusu kandydata o niskich dochodach na zakup bezpłatnego mieszkania, musi złożyć wniosek do samorządu (gminy). Tam zostanie zarejestrowany.

Należy rozumieć, że żadne sztuczki (na przykład próby pogorszenia ich obecnych warunków życia) w uzyskaniu upragnionego statusu nie pomogą: podczas rejestracji historia składającego petycję będzie sprawdzana przez 5 lat.

Ale porady profesjonalistów w formacie wideo.

Dokumenty wymagane przy składaniu wniosku

  • Paszporty obywateli Federacji Rosyjskiej dla nieletnich - akty urodzenia;
  • NIP wszystkich członków rodziny;
  • Certyfikat składu rodziny;
  • Zaświadczenie o zawarciu małżeństwa (lub jego rozwiązaniu);
  • Dokumenty wskazujące na obecność / brak innych mieszkań;
  • Dokumenty poświadczające status osoby ubogiej (odbiorca świadczeń);
  • Dokumenty potwierdzające, że wnioskodawca musi poprawić warunki mieszkaniowe;
  • Informacje o nieruchomości;
  • Dokumenty dotyczące wysokości dochodu za ostatnie dwa lata.

W niektórych przypadkach gmina może zażądać dodatkowych dokumentów.

Różnice między zatrudnianiem komercyjnym a społecznym

  • W przypadku wynajmu komercyjnego właściciel mieszkania / domu płaci najemcy za opłatą za opłatą;
  • W przypadku wynajmu społecznego korzystanie z mieszkania jest bezpłatne, wypłacane są tylko dostarczone media.

Zasady działania mieszkań

  • Wszyscy członkowie rodziny pracodawcy muszą być koniecznie uwzględnieni w umowie. Są pełnymi użytkownikami mieszkania / domu;
  • Powstałe w ten sposób obudowy muszą być używane ściśle w tym celu;
  • Najemca jest zobowiązany do utrzymania porządku w domu, przeprowadzania w nim bieżących napraw, nie naruszania zasad porządku publicznego, terminowego opłacania usług użyteczności publicznej;
  • Pracodawca ma prawo żądać przeprowadzenia napraw kapitałowych, świadczenia usług jakościowych w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych;
  • Najemca może zmienić mieszkanie (chyba że odwrotność jest przewidziana w umowie i tylko za zgodą pożyczkodawcy) itp.

Warunki działania mieszkań

Okres użytkowania mieszkań komunalnych w ramach umowy o zatrudnienie społeczne nie jest ważnym warunkiem, ponieważ. Zgodnie z tą umową mieszkanie wydawane jest do użytkowania wieczystego (art. 60 kodeksu mieszkaniowego RF).

Uznaje się, że umowa została anulowana, jeżeli lokator przeprowadzi się do innego mieszkania (art. 83 ust. 3 RF LC).

Krótkoterminowa nieobecność najemcy w budownictwie mieszkaniowym nie jest okazją do rozwiązania umowy (art. 71 RF LC).

Kolejka na mieszkania socjalne: jak to jest sprawdzić

Mieszkania komunalne są zapewniane w kolejności pierwszeństwa. To zależy od czasu rejestracji, na podstawie decyzji gminy (Część 1, Artykuł 57 RF LC).

Możesz sprawdzić kolejkę na liście w następujący sposób:

  • Złożyć oficjalny wniosek (na piśmie) do działu mieszkaniowego;
  • Ucz się w lokalnej administracji;
  • Wyślij wniosek i poświadczone kopie dokumentu listem poleconym - odpowiedź musi zostać dostarczona w ciągu miesiąca;
  • Podaj swój numer za pośrednictwem usług online w regionalnej elektronicznej bazie danych.

W rzeczywistości proces uzyskiwania preferencyjnych warunków mieszkaniowych nie jest tak trudny jak długoterminowy. Kolejka przed wnioskodawcą może osiągnąć tylko kilka lat. I to nie tyle w biurokracji, ile w banalnym celu: w państwie jest po prostu za mało mieszkań, które wystarczyłoby dla wszystkich.

Więcej przydatnych informacji na wideo:

Liczba ludności w megamiastach rośnie z roku na rok, ale nie ma zbyt wielu domów. Tego nie należy zapominać. Dlatego często zdarza się, że kolejka przed rodziną przychodzi nawet wtedy, gdy ludzie zdążyli już kupić własny majątek i potrzebę zadłużenia komunalnego.

Co oznacza wynajem mieszkań socjalnych w 2018 roku?

Rosjanie, którzy nie mają własnego mieszkania i są uznani za potrzebujących lepszych warunków życia, mogą uzyskać mieszkanie socjalne od państwa przy zatrudnianiu.

Co w 2018 roku oznacza społeczny wynajem mieszkania? Nie każdy obywatel może kupić mieszkanie.

W tym przypadku zawarcie umowy najmu nieruchomości jest również niemożliwe ze względu na wysokie koszty. W związku z tym na poziomie legislacyjnym ustanowiono program zapewnienia mieszkań socjalnych.

Odbiorcami usługi są obywatele należący do preferencyjnych kategorii lub uznani za potrzebujących przestrzeni życiowej. Co w 2018 roku oznacza społeczny wynajem mieszkania?

Najważniejsze wydarzenia

Dzięki prywatyzacji w okresie post-pierestrojowym i aktywnemu budowaniu w Rosji większość zasobów mieszkaniowych należy do własności prywatnej.

Niemniej jednak, część mieszkań należy do państwa. A taką przestrzeń życiową zapewniają mieszkańcy potrzebujący mieszkania.

W praktyce wygląda na to, że daje osobie miejsce zamieszkania na stałe. W tym samym czasie możesz mieszkać, rejestrować, rejestrować członków rodziny w danym mieszkaniu / domu.

Oznacza to, że faktycznie mieszkanie w mieszkaniu socjalnym prawie nie różni się od posiadania własnej przestrzeni życiowej. Główną różnicą jest niemożność dysponowania mieszkalnictwem socjalnym pod względem alienacji własności.

Jednak możliwość uzyskania sotszhily nie oznacza, że ​​każdy obywatel może uzyskać przestrzeń życiową.

Istnieją kategorie obywateli, którzy mają pierwszeństwo przed innymi wnioskodawcami. Ponadto pewne niuanse towarzyszą zawarciu umowy w sprawie zabezpieczenia społecznego.

Co to jest?

Zatrudnianie mieszkań socjalnych jest transakcją między obywatelem a organem państwowym, w którego jurysdykcji znajduje się mieszkanie stanowe / komunalne.

Umowa o pracę zostaje zawarta, na podstawie której najemca ma prawo do korzystania z przestrzeni życiowej.

Zgodnie z umową obywatel otrzymuje:

  • prawo pobytu w mieszkalnictwie;
  • korzystanie ze wszystkich udogodnień i usług;
  • możliwość prywatyzacji (pod pewnymi warunkami).

Oczywiście, pracodawca będzie musiał zapłacić za usługi otrzymane na własny koszt. Ale nie musisz kupować domu.

Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i ulega rozwiązaniu tylko w przypadku, gdy najemca nie przestrzega zasad dotyczących mieszkania w mieszkalnictwie socjalnym.

Procedura zapewniania mieszkań socjalnych do użytku jest regulowana przez prawo mieszkaniowe. Przestrzeń życiowa jest dostarczana z kolei.

Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy społecznej odnosi się do władz w miejscu zamieszkania, przedkłada niezbędne dokumenty.

Uprawnione organy sprawdzają zgodność wnioskodawcy z określonymi kryteriami, a jeśli decyzja jest pozytywna, umieść go na liście oczekujących na zakwaterowanie.

Kiedy decyzja o udostępnieniu mieszkania podejmowana jest przez władze federalne, przestrzeń życiowa pochodzi z funduszu państwowego. Jeśli decyzja zostanie podjęta przez władze miejskie, wówczas przydziela mieszkania.

Dla kogo to służy?

Kto ma społeczność? Prawo do mieszkania socjalnego przysługuje obywatelom oficjalnie uznanym za potrzebujących i potrzebującym lepszych warunków mieszkaniowych.

Poszczególne kategorie obywateli mają prawo do nadzwyczajnego świadczenia mieszkaniowego na podstawie umowy o pracę socjalną. Są to:

  • osoby cierpiące na poważne choroby;
  • Osoby mieszkające w pomieszczeniach, w których nie przestrzega się norm zakwaterowania.

Specjalne ustawy federalne określają kategorie osób, które również mają prawo do mieszkania socjalnego:

  • inwalidzi 1 i 2 grupy;
  • dzieci, które są sierotami lub pozostawione bez opieki rodzicielskiej;
  • weterani II wojny światowej;
  • personel wojskowy;
  • Osoby dotknięte klęskami żywiołowymi i sytuacjami kryzysowymi.

Władze lokalne mogą włączyć do ustalonej listy i innych kategorii osób. Na przykład w niektórych regionach można ubiegać się o prawo do zawarcia umowy społecznej:

Ramy prawne

Udostępnianie mieszkań socjalnych obywatelom w ramach umów ubezpieczenia społecznego reguluje obecny kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (ustawa federalna nr 188 z 29 grudnia 2004 r.). Bezpośrednio niuanse Social Security są omówione w rozdziale 8 LC RF.

Ustalono, że społeczna umowa o pracę jest realizowana przy udziale dwóch stron - państwa lub gminy i osoby otrzymującej przestrzeń życiową.

Głównym prawem obywatela po podpisaniu umowy społecznej jest prawo do korzystania z mieszkania.

Ponadto, klauzula 2, Artykuł 60 RF LC stwierdza, że ​​prawo to jest nieograniczone, a obywatel nie może eksmitować z podanego mieszkania na podstawie wygaśnięcia umowy.

Lista praw pracodawcy mieszkalnictwa socjalnego ustalona jest w poz. 1 art. 67 RF LC. Jeśli obywatel nie zastosuje się do ustalonej procedury korzystania z przestrzeni życiowej, mogą go do niego zastosować sankcje.

Tak więc art. 83 ust. 4 RF RF stanowi, że pożyczkodawca ma prawo do rozwiązania umowy o pracę, jeżeli najemca korzysta z lokalu do innych celów.

Odkąd zatrudnienie społeczne jest umową zawartą w umowie, niektóre aspekty regulują prawo cywilne.

Procedura zawarcia umowy o korzystanie z mieszkania socjalnego, przedłużenie i rozwiązanie umowy reguluje Artykuł 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Jak zdobyć mieszkanie w ramach umowy społecznej zatrudniania

Otrzymywanie mieszkań socjalnych rozpoczyna się od złożenia wniosku do uprawnionego organu i potwierdzenia prawa do preferencyjnej powierzchni mieszkalnej.

Zobacz władzę administracyjną w miejscu zamieszkania. Ogólna procedura działania obywatela ubiegającego się o zawarcie umowy o pracę społeczną jest następująca:

  1. Kontakt z upoważnionym organem i dostarczenie niezbędnego pakietu dokumentów.
  2. Oczekiwanie na decyzję organu państwowego i uzyskanie zgody lub odmowy.
  3. Rejestracja jako osoba potrzebująca mieszkania.
  4. Czekam na mieszkanie.
  5. Otrzymanie pisemnej decyzji agencji państwowej w sprawie zapewnienia mieszkań.
  6. Przedłożenie niezbędnych dokumentów.
  7. Zawarcie umowy.
  8. Zakwaterowanie w otrzymanym mieszkaniu i rejestracji.

W rzeczywistości nie ma nic trudnego, jeśli poprawnie przygotujesz dokumenty. Problem polega na tym, że kolejka może być dość duża, ale gmina po prostu nie ma niezbędnej ilości mieszkań.

Czym jest mieszkanie socjalne?

Umowa społecznego wynajmu mieszkań

Taki traktat, jak każda inna umowa, jest zawierany między dwiema stronami.

W tym przypadku między społecznie niezabezpieczonymi warstwami ludności, które są obywatelami Rosji i struktur państwowych. Rolą takiej struktury jest często fundusz mieszkaniowy Rosji. Może być gminne lub regionalne. Zgodność z tego rodzaju kontraktem opiera się na LC Rosji.

Zgodnie z tym porozumieniem, wnioskodawcy otrzymują miejsce do życia (art. 60 Kodeksu Mieszkalnictwa Rosji) do użytku bezterminowego i są uprawnieni do otrzymania całej "wygody" z tym związanej.

Te "udogodnienia" obejmują:

  • zakwaterowanie na terenie,
  • elektryczność,
  • woda (gorąca i zimna),
  • ogrzewanie (zgodnie z ustalonymi normami),
  • gaz (jeżeli wynika to z cech strukturalnych konstrukcji),
  • naprawa i czyszczenie całkowitej powierzchni (korytarze, wejścia, schody),
  • wszelka komunikacja (windy, kanalizacja itd.)
  • i inni.

Jednocześnie zobowiązuje się do spełnienia wszystkich wymagań określonych w tej umowie.

Mieszkania socjalne

Przede wszystkim konieczne jest zdefiniowanie samej koncepcji takiego mieszkania. Jest to obszar mieszkalny, który jest przenoszony do pewnych kategorii osób, które mają rosyjskie obywatelstwo, które muszą poprawić swoje warunki życia lub nie mają podobnych warunków mieszkaniowych w związku z zatrudnianiem lub własnością.

W roli takich mieszkań może działać jako prywatne domy, mieszkania, pokoje i tak dalej. Głównym warunkiem jest odpowiedniość do życia. Normy tego są określone w mieszkalnictwie i usługach komunalnych Rosji. Ponadto musi spełniać warunki dotyczące minimalnej powierzchni dla każdej osoby w rodzinie (co najmniej 7,5 metra kwadratowego na osobę).

Kto ma prawo do mieszkania socjalnego?

W tym mieszkaniu nie mogą znaleźć się wszyscy obywatele Rosji, ale tylko pojedyncze osoby spełniające warunki zawarcia tego traktatu. Wszyscy obywatele należący do tej grupy są zarejestrowani w art. 49 LC Rosji. Wszystkie niezbędne wymagania dotyczące rozpoznawania osób, które muszą poprawić warunki mieszkaniowe lub uzyskać warunki mieszkaniowe zgodnie z umową, są zatwierdzone w art. 51 osiedla Rosji.

Takie grupy obywateli obejmują:

  • Ubodzy, oficjalnie uznani za takich i potrzebujących mieszkania.
  • Sieroty lub osoby nieletnie pozostawione bez opieki rodzicielskiej.
  • Ludzie żyjący w pogotowiu, nie nadający się do życia i nie podlegający naprawie.
  • Osoby cierpiące na ciężkie formy przewlekłych dolegliwości, kohabitacja członków rodziny, z którymi jest to niemożliwe. Lista wszystkich chorób związanych z tym wykazem jest zatwierdzona przez ustawodawstwo (klauzula 4, część 1, artykuł 51 LC Rosji).

Trzy ostatnie grupy obywateli mogą mieć prawo do otrzymania miejsca do życia na podstawie takiej umowy, niezależnie od kolejki.

Warunki uznawania potrzebujących, którzy potrzebują poprawy warunków życia, są następujące:

  • Jeżeli osoba lub członkowie jego rodziny nie wynajmują mieszkania na podstawie już zawartej podobnej umowy z państwem.
  • Jeżeli osoba lub członkowie jego siedmiorga nadal są lokatorami takiego mieszkania, ale ma on obszar mniejszy niż ten ustalony przez normy. Najczęściej wiąże się to z pojawieniem się nowego członka rodziny (adopcja, urodzenie). Następnie przy ponownym obliczeniu powierzchni dla każdej osoby wymaganej przez standardy kv. metry prawdopodobnie zostaną pominięte.
  • Mieszkają w pomieszczeniach mieszkalnych, które nie spełniają wszystkich standardów zamieszkania opisanych w Federacji Rosyjskiej.

Następujące specjalne kategorie obywateli mogą również otrzymać mieszkanie z funduszu państwowego:

  • weterani Wielkiej Wojny Ojczyźnianej,
  • ludzie, którzy zostali pozbawieni schronienia z powodu klęsk żywiołowych i klęsk żywiołowych,
  • Żołnierzom, którzy zostali ranni lub zranieni podczas wykonywania służby,
  • likwidatorzy skutków wypadku w elektrowni jądrowej w Czarnobylu, który w wyniku tego uzyskał niepełnosprawność,
  • osoby należące do grup niepełnosprawnych I i II.

Warunki uzyskania

Jak zdobyć mieszkanie na wynajem społeczny?

Aby otrzymać stan mieszkania na wynajem, osoba musi dostarczyć całej paczce niezbędnych dokumentów i certyfikatów do lokalnej administracji i złożyć wniosek.

Po rozpatrzeniu wniosku i wszystkich dokumentów, podejmowana jest decyzja na piśmie, czy obywatel może ubiegać się o mieszkanie publiczne.

Decyzja ta w dalszej kolejności staje się podstawą do zawarcia z obywatelem odpowiedniej umowy o mieszkanie i oświadczenie na jej rachunek.

Odmowa rejestracji może nastąpić, gdy jest to przewidziane przez prawo Rosji.

Wśród takich przypadków może być:

  • Zapewnienie niepełnego pakietu dokumentów wymaganych do rejestracji.
  • Wskazanie niedokładnych lub nieistotnych informacji w momencie składania wniosku.
  • Rozmyślne pogorszenie warunków mieszkaniowych w celu uzyskania społecznej przestrzeni życiowej.

Jeżeli obywatel pozytywnie przyjmie decyzję o zarejestrowaniu, ma prawo być w rejestrze, dopóki nie otrzyma upragnionego społecznego metrażu kwadratowego lub nie usunie go z rejestru. Może być wycofany z konta tylko w przypadkach określonych przez ustawodawstwo Rosji.

Wszelkie nieuzasadnione odmowy rejestracji lub wycofania się z rejestru mogą być zaskarżane przez obywatela w odpowiednich strukturach państwowych w ramach ogólnej procedury.

Jakie dokumenty są potrzebne?

W celu rejestracji i otrzymania długo oczekiwanych metrów kwadratowych socjalnej przestrzeni życiowej potrzebne są następujące dokumenty:

  • Samo oświadczenie.
  • Dokumenty potwierdzające tożsamość planu socjalnego ubiegającego się o mieszkalnictwo publiczne (paszport);
  • Kopie dokumentów potwierdzających tożsamość wszystkich członków rodziny (paszporty i osoby poniżej 14 lat - akty urodzenia).
  • Decyzja lokalnej gminy o przydziale mieszkań w ramach umowy społecznej o pracę.
  • Dokumenty potwierdzające związek przyszłych najemców.
  • Informacje o dochodach wszystkich członków rodziny,
  • Informacja o braku wszystkich członków rodziny (w Rosreestr).
  • Wyciąg z książki domowej (jeśli to konieczne).

Lokale biurowe na wynajem społeczny

Oficjalna przestrzeń życiowa jest zapewniona osobom odbywającym służbę wojskową na podstawie umowy lub w służbie publicznej. Po rozwiązaniu umowy lub umowy z obywatelem lokal biurowy zostaje zwrócony właścicielowi (państwu) do wykorzystania na podstawie decyzji sądu.

Jeśli w rodzinie pracodawcy są nieletnie dzieci, to ona otrzymuje rekompensata finansowa w wysokości 30-40% kosztów mieszkaniowych.

W przypadku złożenia dokumentów potwierdzających, że rodzina jest uboga i złożenia odpowiednich dokumentów do gminy, oficjalne mieszkania mogą zostać przeniesione do kategorii komunalnej i wydane na podstawie umowy o pracę socjalną.

Prawa i obowiązki stron wynikające z umowy o zatrudnienie społeczne

Przy zawieraniu podobnej umowy na wynajem mieszkań w nim, obowiązują prawa i obowiązki obu stron.

Prawa strony umowy (obywatela):

  • dzierżawa stronom trzecim,
  • zaszczepić w mieszkaniu osób, które nie są członkami rodziny,
  • żądać od właściciela wykonywania obowiązków,
  • zmienić na inną obudowę,
  • zarejestrować się.

Obowiązki umawiającej się strony (obywatela):

  • terminowa i pełna płatność za użytkowane pomieszczenia,
  • utrzymanie stanu mieszkania jest normalne,
  • zapewnienie bezpieczeństwa mieszkań i mienia komunalnego w nim,
  • wykonywanie niezbędnych rutynowych czynności konserwacyjnych,
  • korzystanie z mieszkania tylko w przewidzianym celu.

Prawa wynajmującego (państwo):

  • odbiór czynszu (jeśli jest zapewniony),
  • wymagać w porę terminowej zapłaty za media przez najemcę.

Obowiązki właściciela (państwa):

  • przekazanie pracodawcy lokalu wolnego od roszczeń wobec niego przez inne osoby,
  • zapewnienie i monitorowanie właściwego świadczenia mediów,
  • wykonanie poważnych prac naprawczych,
  • pomoc w utrzymaniu mieszkania w normalnym stanie.

Płatność z wynajmu społecznego

Wszyscy ludzie mieszkający na terenie objętym podobną umową są zobowiązani za to zapłacić.

Ta płatność obejmuje:

  • Płatność mediów, z których korzystają pracodawcy.
  • Płatność za usługi świadczone przez właściwe przedsiębiorstwo zarządzające, utrzymanie w stanie normalnym i naprawa mieszkań.
  • Czynsz. Nie jest on pobierany wyłącznie od pracodawców o niskich dochodach.

Prywatyzacja mieszkań na podstawie umowy o zatrudnienie socjalne

W celu przeprowadzenia prywatyzacji takich mieszkań należy przedłożyć następujące dokumenty:

  • paszport,
  • dokumenty do lokalu z WIT,
  • umowa o zatrudnienie socjalne,
  • wniosek o prywatyzację i zgodę wszystkich lokatorów lokalu.

Czym są komunalne (socjalne) mieszkania

Niestety, ze względu na istotne okoliczności wiele osób nie ma wystarczających środków na zakup własnego mieszkania.

W końcu, w rodzinie z niskimi zarobkami lub kilkoma dziećmi, dochód jest zwykle niski, więc ludzie nie mogą gromadzić ani zaciągać kredytów hipotecznych, podczas gdy wynajem mieszkania jest dość drogi.

W takich sytuacjach przewiduje się program państwowy, który zakłada zapewnienie mieszkań socjalnych dla osób potrzebujących poprawy warunków życia za umiarkowaną opłatą z możliwością dalszej prywatyzacji.

Drodzy czytelnicy! Artykuł opowiada o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z konsultantem:

Jest szybki i za darmo!

Legislacyjna podstawa wydania

Kwestia mieszkaniowa dla wielu obywateli jest dość dotkliwa, ponieważ tylko niewielki procent z nich może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania ze względu na wystarczająco niskie dochody. Dlatego też, w celu wsparcia społecznego ludności w Federacji Rosyjskiej opracowany program, co pozwala ci zapewnić cenne metry mieszkaniowe ludzi potrzebujących kosztem państwa, poprzez wykorzystanie mieszkań socjalnych.

Tak więc przez artykuł 19 LCD Federacji Rosyjskiej Zasoby mieszkaniowe Rosji składają się z następujących poziomów własności:

  • handlowych lub prywatnych, to znaczy, że dom należy do zwykłych obywateli i firm prywatnych na podstawie umów sprzedaży i zakupu;
  • Państwo, co oznacza własność mieszkań lub domów już RF;
  • komunalne, co oznacza własność mieszkań przez gminy już na poziomie lokalnym;
  • departamentalny, to znaczy ten sam lokal usługowy, który jest dostarczany do tego samego personelu wojskowego po opuszczeniu rezerwy.

Oczywiście, nawet w czasach sowieckich, niemal wszystkich mieszkań będących własnością państwa i przyznawanych obywatelom, pod pewnymi warunkami, w szczególności w przypadku ciąży mnogiej, w formie wsparcia dla młodych rodzin lub samego strajkujących pracy, nie wspominając apartamentów usługowych, które były uprawnione tylko pracownicy niektórych organizacji.

Obecnie już w Rosji sytuacja pozostaje praktycznie taka sama, to znaczy, że państwo nadal posiada wiele mieszkań, ale, niestety, w mniejszym stopniu, a zatem zapewnia uzgodnionego zakwaterowanie zaledwie niektóre kategorie, które są w niekorzystnej sytuacji.

Zalety i wady

W ostatnich dziesięcioleciach, Rosja aktywnie rozwija kierunku budowy nieruchomości mieszkalnej kosztem podmiotów gospodarczych i obywateli się jako inwestorów na rynku nieruchomości, które w niektórych przypadkach pewne ryzyko, biorąc pod uwagę, że nie wszyscy deweloperzy są wypełnianiu swoich obowiązków. Sytuacja ta wynika z faktu, że budowa mieszkań kosztem środków budżetowych jest wielkość minimalna naraz jako obywateli potrzebujących noclegu nie staje się mniejsza, a zatem popyt na mieszkania socjalne, które ma szereg wad i zalet dla pozostaje.

W szczególności większość lokali należących do tych samych gmin lub RF, ogólnie rzecz biorąc, zostały zbudowane w czasach sowieckich, oczywiście, w minimalnej jakości, ale, niestety, dość długo i na szablonie projektu. Oznacza to, że wiele domów wymaga obecnie, jeśli nie całkowitej rekonstrukcji, następnie poważnych napraw i zgodnie z pełnym wykazem prac zatwierdzonym w art. 166 RF LC. Także wiele mieszkań, zważywszy, że były pierwotnie zbudowane jako mieszkania socjalne, ma małe wymiary i minimalny komfort, nie wspominając o braku akceptowalnego układu.

Wszakże w czasach sowieckich, w realizacji planu pięcioletniego, wysokie budynki wznoszono zgodnie z najprostszymi planami iw możliwie najkrótszym czasie. Dlatego pomieszczenia mieszkalne, które, oczywiście, zachowanych z tamtych czasów w ramach ustawodawstwa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nie spełniają współczesnych wymagań dla tych samych standardów metrów kwadratowych na osobę, nie wspominając o te same małe łazienki i kuchnie.

W tym samym czasie stan nieruchomości państwa pozostaje główna zaleta, mianowicie polityka cenowa dostępna dla praktycznie wszystkich segmentów populacji, ponieważ czynsz jest obliczany na minimalnym poziomie, do którego dodawane są tylko opłaty użytkowe. A także możliwość mieszkania w mieszkaniach socjalnych przez wiele dziesięcioleci bez żadnych problemów z właścicielem mieszkania i możliwością przedłużenia umowy z innymi członkami rodziny, w przypadku śmierci podstawowego najemcy lub innych okoliczności. Nie wspominając już o prawie do prywatyzacji cenionych metrów kwadratowych.

Kto jest uprawniony do otrzymania

Właśnie dlatego oba typy lokali jest dystrybuowany prawie na tych samych warunkach, jak to określa prawo. W szczególności, zgodnie z art. 51 RF LC, prawo do poprawy warunków życia z powodu mieszkalnictwa socjalnego mają następujące kategorie:

  • osoby, które nie mają własnego mieszkania, a oni, a także członkowie ich rodzin, nie byli wcześniej zaopatrywani w mieszkania komunalne;
  • obywatele, którzy mają pomieszczenia mieszkalne na koszt państwa lub funduszy własnych, ale mniej niż stopa księgowa na osobę, która, nawiasem mówiąc, jest zatwierdzona na poziomie regionalnym;
  • osoby, które mają własne mieszkanie lub mieszkają w pomieszczeniach zgodnie z umową o zatrudnieniu socjalnym w pokoju, który nie spełnia wymogów, czyli w rzeczywistości mieszkanie znajduje się w domu kryzysowym lub wymaga poważnych napraw;
  • duże rodziny, które mieszkają we własnych lub socjalnych mieszkaniach wraz z członkiem rodziny, który ma poważną chorobę, na przykład, tą samą gruźlicą i nie mogą sobie pozwolić na zakup oddzielnego pokoju dla chorego krewnego.

Ponadto, zgodnie z porządkiem norm federalnych, niektóre preferencyjne kategorie mają prawo do poprawy warunków mieszkaniowych poprzez zwiększenie tych samych metrów kwadratowych. Na przykład na zasiłki mieszkaniowe mają prawo:

  • żołnierze podczas transferu do rezerwy;
  • duże rodziny;
  • weterani II wojny światowej i operacji wojskowych;
  • weterani pracy;
  • osoby niepełnosprawne;
  • obywatele uznani za ubogich w określony sposób.

Jak sprawdzić swoją kolej

Większość publicznych zasobów mieszkaniowych składa się z już istniejących mieszkań przyznane obywatelom na podstawie umowy o pracę socjalną, A od uzgodnionego zakwaterowania, z reguły, najemców używa się przez dekadę, nie ma wystarczającej liczby wolnych mieszkań.

Należy wziąć pod uwagę oraz fakt, że obecnie budynki mieszkalne zbudowane są głównie z jednostek handlowych, które płacą na fundusz rządowy tylko minimalny odsetek salonie, który w rzeczywistości prowadzi do braku wolnej przestrzeni, która może być nadawana w potrzebie lepszych warunków mieszkaniowych obywatele.

Właśnie dlatego, aby uzyskać mieszkanie socjalne, obywatele należy najpierw uznać za potrzebującego w budownictwie mieszkaniowym lub w poprawie warunków życia, i umieścić w kolejce, która porusza się bardzo powoli, biorąc pod uwagę, że mieszkania z okresu sowieckiego są niezwykle rzadkie, a uzupełnienie nowych pomieszczeń mieszkalnych to tylko minimalna kwota.

Również rejestracja nie gwarantuje dostarczenia mieszkania, ponieważ obywatele od momentu, gdy są uznani za potrzebujących do poprawy warunków mieszkaniowych, nie mogą nawet kupić pokoju we wspólnym mieszkaniu lub zarejestrować mieszkańca w małym mieszkaniu. Biorąc pod uwagę, że takie działania można uznać za umyślne pogorszenie warunków życia lub fałszowanie danych świadczących o potrzebie liczników kwadratowych.

Niemniej jednak, jeśli obywatele nie naruszają warunków życia i oczekują otrzymania pożądanych liczników, można uzyskać numer porządkowy ich zamówienia i przybliżoną datę otrzymania mieszkania. wysyłając oświadczenie w samorządzie lokalnym lub za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Departamentu Własności Miejskiej. Ponadto, oprócz numeru priorytetu, pożądane jest monitorowanie wolnych lokali mieszkalnych, poprzez wnioski skierowane do tej samej lokalnej administracji, szczególnie jeśli znajdujesz się w pierwszej piątce kandydatów. W końcu ci, którzy chcą dostać upragnione mieszkanie, są dość liczni i wszyscy mają pewne przywileje, więc trzeba ciągle przypominać sobie o sobie.

Sporządzenie umowy

Oczywiście, mieszkanie w przypadku jego zwolnienia przekazywane jest kolejnemu skarżącemu nie od razu, ale tylko po wykonaniu pewnych czynności. W szczególności, na początku, mieszkanie jest badane prowizję za odpowiedniość do życia i dostępność wszystkich warunków, które spełniają standard. Następnie osoby ubiegające się o upragnione liczniki są badane, biorąc pod uwagę, że mieszkanie nie jest podane pierwszej osobie na liście, ale zgodnie z tempem rejestracji materiału wnioskodawcy i istniejącego mieszkania.

Następnym krokiem będzie rozmowa z potencjalnym właścicielem, który powinien sprawdzić proponowaną opcję mieszkaniową, szczególnie jeśli znajduje się on w innym obszarze lub jest mniejszy niż pierwotnie wymagany. Jeśli zgoda nowego najemcy zostanie uzyskana, oczywiście, oficjalnie, samorząd lokalny podejmie decyzję zgodnie z normami określonymi w art. 57 RF LC, na podstawie których jest już sformalizowany nakaz aresztu domowego.

W związku z tym już po rejestracji uzgodnionych dokumentów jest umową o zatrudnienie społeczne w ramach art. 60 RF LC, w którym określa się wszystkie warunki pobytu i dalsze wzajemne relacje między stronami.

Opłata za wynajem

Zgodnie z artykułem 67 najemcy RF RF jest zobowiązany do opłacania rachunków za media, stopa konsumowanych usług za świadczenie w postaci światła i wody, ciepła, podczas gdy ciężar płacenia składek do samej naprawy, jak również ogólną konserwację budynku mienia powierzonego właściciela mieszkania, czyli państwo reprezentowane przez administrację lokalną.

A ponieważ przewidziane składki, w rzeczywistości odnoszą się do treści mieszkań socjalnych, najemców mieszkań komunalnych musi płacić co miesiąc i czynsz, który faktycznie rekompensuje koszty poniesione przez państwo. W tym przypadku, biorąc pod uwagę, że najemcy są uprzywilejowane kategorie trudności finansowych, rozmiar tablicy jest tworzony na podstawie norm określonych w zarządzeniu Ministerstwa Budownictwa # 668 / PR jest już na poziomie lokalnym i na podstawie minimum egzystencji na tym samym obszarze lub regionie.

W sprawie zasad uzyskiwania społecznej nieruchomości mieszkalnych, zobacz poniższy film:

Masz jeszcze pytania? Dowiedz się, jak rozwiązać problem - zadzwoń teraz:

Czym jest mieszkanie socjalne i kto może z niego korzystać?

W związku z pewnymi okolicznościami wielu obywateli ma do czynienia z zatrudnianiem w celach społecznych lokali mieszkalnych. Jednak niewielu wie, co oznacza ten termin i jakie niuanse ma ono dla takiego wykorzystania nieruchomości. Zrozumiemy w artykule, czym jest - społeczne zatrudnianie mieszkań i jakie legalne cechy kryją się za takimi związkami prawnymi.

Pojęcie społecznego wynajmu mieszkania

Zgodnie z art. 675 kodeksu cywilnego, społeczne nazywa się mieszkaniowe, które znajduje się w zasobach mieszkaniowych państwa. Prawa i obowiązki, a także procedura rejestracji zatrudnienia socjalnego są regulowane przepisami prawa cywilnego i mieszkaniowego.

W przypadku rekrutacji społecznej właściciel (władze miejskie lub państwowe) przekazuje pracodawcy (obywatelowi specjalnej kategorii społecznej) mieszkanie do użytku i zamieszkania. W rzeczywistości zatrudnianie społeczne jest prawną transakcją między państwem a obywatelem, zgodnie z którym ta ostatnia korzysta z mieszkania na preferencyjnych warunkach.

Drodzy czytelnicy! Mówimy o standardowych metodach rozwiązywania problemów prawnych, ale twoja sprawa może być wyjątkowa. Pomożemy znajdź rozwiązanie swojego problemu za darmo - wystarczy zadzwonić do naszego prawnika przez telefon:

+7 (812) 409-35-97 (St. Petersburg)

Jest szybki i za darmo! Możesz również szybko uzyskać odpowiedź za pośrednictwem formularza konsultanta na stronie.

Ta transakcja jest sformalizowana poprzez zawarcie umowy. Jedna osoba pojawia się w tekście tego dokumentu, ale wszyscy członkowie jego rodziny mają prawo do korzystania z mieszkania. Nie zostaną pozbawieni tego prawa nawet w przypadku śmierci głównego pracodawcy (art. 672 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Różnica między komercyjnym zatrudnianiem a społecznym

Możesz myśleć, że zatrudnianie w społeczeństwie jest rodzajem relacji wynajmu. W pewnym stopniu jest to prawda.

Wymieńmy główne różnice między komercyjnym wynajęciem a społecznym:

  1. Właścicielem jest zawsze państwo lub gmina. Obywatele wynajmują mieszkanie do wynajęcia od państwa.
  2. Teren mieszkaniowy jest udostępniany najemcy w sposób nieograniczony.
  3. Opłata ściśle pobierana i stała za korzystanie z mieszkania.

Oprócz powyższych różnic, mieszkanie wyposażone w ubezpieczenie społeczne musi spełniać ustalone wymagania.

Obudowa na podstawie umowy o zatrudnienie socjalne

Nie każde mieszkanie może być zapewnione w ramach umowy o ubezpieczeniu społecznym. Istnieje szereg wymogów, które musi spełnić, określone w art. 62 RF LC:

  • pełna izolacja;
  • pomieszczenia nie powinny być niezamieszkane;
  • Danych lokali nie należy włączać do wspólnej nieruchomości.

Ponadto mieszkania powinny być zlokalizowane terytorialnie w miejscu pracodawcy. Specjalne wymagania są również określone dla obszaru, który opiera się na wszystkich rezydentach w mieszkaniach komunalnych. Normy te ustalane są w zależności od regionu i innych kryteriów. Średnio wskaźniki są następujące:

  • 33 m 2 dla jednego najemcy;
  • 42 m 2 dla dwóch osób;
  • 18 m 2 za każdy, jeśli mieszkają trzy lub więcej osób.

Jeśli w magazynie nie ma obudowy z wymaganym obszarem, można ją zmniejszyć do 10%.

Zgodnie z art. 62 LCD w Federacji Rosyjskiej, każdy lokal mieszkalny - dom, mieszkanie, część domu lub mieszkania i pokój może stać się przedmiotem inwestycji społecznych.

Kto otrzymuje zatrudnienie socjalne?

Osoby, które mogą otrzymywać mieszkania w zatrudnieniu socjalnym, wymienione są w art. 49 i art. 51 LCD Federacji Rosyjskiej. Do takich obywateli należą:

  1. Osoby oficjalnie uznane za potrzebujące, które potrzebują przestrzeni życiowej.
  2. Sieroty lub niepełnoletni obywatele pozostawieni bez opieki rodzicielskiej.
  3. Osoby mieszkające w pogotowiu, które nie podlegają naprawie.
  4. Osoby cierpiące na chroniczne ciężkie formy choroby, których członkowie rodziny nie mogą znieść (lista chorób znajduje się w art. 51 RF LC).

Trzy ostatnie kategorie obywateli mają prawo oczekiwać mieszkania bez zachowania priorytetu.

Obywatel będzie uważany za potrzebującego, jeśli nie będzie miał umowy o pracę socjalną z państwem lub takie mieszkanie zostało zapewnione, ale jego obszar nie odpowiada normom na osobę ustanowioną w regionie. Może się tak zdarzyć, gdy w czasie rezydencji pojawił się nowy członek rodziny, na której również umieszczono metry.

Ponadto osoby ubiegające się o mieszkanie socjalne to:

  • weterani II wojny światowej;
  • ludzie, którzy stracili swoje domy w wyniku klęsk żywiołowych;
  • żołnierze ranni podczas służby;
  • osoby zaangażowane w likwidację skutków awarii w elektrowni jądrowej w Czarnobylu i z tego powodu otrzymały niepełnosprawność;
  • inwalidzi grup I i ​​II.

Pracodawca może być obywatelem rosyjskim. Członkowie rodziny pracodawcy są współwłaścicielami. Mogą to być małżonkowie, dzieci lub rodzice. Inni krewni lub osoby pozostające na utrzymaniu mogą być współwłaścicielami, jeżeli uczestniczą w zarządzaniu gospodarką na równych prawach.

Inni obywatele są uznawani za współwłaścicieli w postępowaniu sądowym, jeżeli istnieje ku temu uzasadniony powód.

Status prawny pracodawcy na podstawie umowy o zatrudnienie socjalne

Zakwaterowanie w lokalach zapewnianych przez państwo jest podstawą do powstania praw i obowiązków stron. Najemca ma prawo zamieszkiwać w mieszkaniach socjalnych, jeżeli:

  • terminowo dokonuje pełnej zapłaty za korzystanie z nieruchomości i usług użyteczności publicznej;
  • przestrzega porządku publicznego i nie powoduje niedogodności dla sąsiadów;
  • Używaj obudowy tylko zgodnie z jej przeznaczeniem;
  • zawiera pomieszczenie w należytym stanie i, jeśli to konieczne, dokonuje napraw.

Obowiązki te są określone w art. 67 LCD Federacji Rosyjskiej. Umowa o pracę socjalną może przewidywać inne warunki życia. Najemca ma obowiązek poinformować pożyczkodawcę, jeśli dokonał jakichkolwiek zmian, które mogą stać się podstawą do zmiany warunków umowy.

Oprócz obowiązków pracodawca ma również szereg praw. Zgodnie z art. 67 LCD, może:

  • wynajmować lokale osobom trzecim;
  • zaludniać w obudowie innych;
  • zażądać od właściciela do wypełnienia swoich zobowiązań (na przykład remontu);
  • zezwolić na tymczasowe zamieszkanie osób trzecich;
  • aby wymienić przestrzeń życiową na inną.

Jeśli wynajmujący nie spełni warunków umowy z jego strony, najemca ma prawo żądać obniżenia kwoty zapłaty za mieszkanie lub odszkodowania za poniesione szkody.

Prawa i obowiązki Najemcy

Status prawny najemcy reguluje art. 65 LCD Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym aktem normatywnym właściciel mieszkania socjalnego, który świadczy go na wynajem, zobowiązany jest:

  • przekazanie lokatorowi lokalu mieszkalnego, którego prawa nie są dostępne dla innych osób;
  • zapewnienie świadczenia wysokiej jakości usług publicznych;
  • w razie potrzeby przeprowadzić główne naprawy;
  • brać udział w działaniach mających na celu zapewnienie właściwego stanu nieruchomości.

Wynajmujący ma prawo do otrzymania zapłaty od najemcy za mieszkanie, a także do żądania zapłaty za usługi komunalne.

Jeżeli wynajmujący wyrządzi szkodę na nieruchomości, wynajmujący może dochodzić odszkodowania, aw niektórych przypadkach anulować związek.

Zapewnienie mieszkań socjalnych

Możesz pobrać mieszkanie z funduszu socjalnego, stosując następujący algorytm:

  1. Odwołaj się do wydziału mieszkaniowego gminy.
  2. Dostarczenie paczki dokumentów i napisanie wniosku o zakwaterowanie.
  3. Poczekać na rozpatrzenie odwołania (nie dłużej niż miesiąc). Odpowiedź przyjdzie na piśmie.

Odpowiedź może zawierać odmowę udostępnienia nieruchomości do użytku lub decyzję o kolejce. W przypadku prawa pierwokupu wnioskodawca z pewnością zasiądzie w osobnej kolejce.

Lista wymaganych papierów wartościowych z reguły obejmuje:

  • ogólne paszporty cywilne Federacji Rosyjskiej i akty urodzenia (do 14 lat) każdego członka rodziny skarżącego;
  • rachunki zysków i strat;
  • zaświadczenie o wartości majątku, jeśli takie istnieje, w majątku rodziny;
  • zaświadczenie o stałej rejestracji z ostatnich 10 lat.

Wymagane będą również inne dokumenty, których wykaz ustalany jest indywidualnie, w zależności od sytuacji i statusu społecznego wnioskodawcy. Wykaz powinien zostać określony w gminie.

Co obejmuje płatność za mieszkanie na zatrudnienie socjalne?

Ogólnie biorąc, płatność za mieszkanie obejmuje następujące elementy:

  1. Płatność leasingu w ramach umowy.
  2. Płatność usług użyteczności publicznej.
  3. Płatność za utrzymanie i naprawę mieszkania.

Obywatele należący do kategorii ubogich są zwolnieni z płacenia czynszu. Jednak płatności komunalne i utrzymanie lokali pozostają w gestii.

Mieszkania socjalne stanowią dobrą alternatywę dla osób, które nie mają możliwości zakupu nieruchomości na nieruchomości i żyją w niesprzyjających warunkach. W przypadku tego rodzaju relacji jedynym istotnym obowiązkiem pozostaje zapłata za mieszkania i usługi komunalne oraz naprawa lokalu.

Lokale biurowe na wynajem społeczny

Niektórzy obywatele otrzymują oficjalne zakwaterowanie. Na przykład pracownicy kontraktowi lub pracownicy agencji rządowych.

Po zakończeniu okresu obowiązywania umowy mieszkania zostają zwrócone właścicielowi, tj. stan. Jeśli jednak w rodzinie najemcy, który nie osiągnął pełnoletności, są dzieci, to otrzyma on rekompensatę materialną do wysokości 40% kosztów mieszkania.

Jeśli rodzina zostanie uznana za potrzebującą, oficjalne zakwaterowanie może zostać przeniesione do kategorii komunalnej. Następnie możliwe jest zorganizowanie dalszego zamieszkania w celu zatrudniania pracowników.

W przypadku sporów i pytań dotyczących mieszkań komunalnych, skonsultuj się z prawnikiem, aby uzyskać poradę. Uzyskaj bezpłatną pomoc prawną na naszej stronie internetowej.

Teraz już wiesz, co to jest mieszkanie socjalne, kto ma taką przestrzeń życiową i jakie prawne konsekwencje kryją się za takimi związkami prawnymi.

Czym jest mieszkanie socjalne i dla kogo to jest?

29 stycznia 2018 r

Jak stać w kolejce do budownictwa socjalnego? Jakie dokumenty są potrzebne? Czy można dać, przekazać lub wynająć mieszkanie komunalne?

Najpierw spójrzmy na terminologię. Wszystkie mieszkania w Rosji są podzielone na cztery kategorie: wyspecjalizowane, sprywatyzowane, prywatne i społeczne.

W różnych krajach słowa "mieszkania socjalne" oznaczają wiele form korzystania z nieruchomości bez wprowadzania ich do własności. Właścicielami (zarządcami) takich mieszkań nie będą pracodawcy, lecz organizacje (państwowe, komunalne, non-profit). Mieszkając w mieszkaniu lub domu, dana osoba nie jest właścicielem, co oznacza, że ​​nie może dać lub przekazać takiej nieruchomości.

Tak więc mieszkanie socjalne jest taką własnością, której prawo własności pozostaje w gestii państwa, gminy lub organizacji non-profit, a nie jednostki.

"Wszelkie prawa lokatora mieszkań socjalnych są określone w art. 67 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. W szczególności ma prawo do naprawy i przebudowy mieszkania, zarejestrowania w nim swoich krewnych, zmiany mieszkania na inne mieszkanie lub przekształcenia go w podnajem "- mówi Irina Dobrokhotova, prezes zarządu BEST-Novostroy. - W rzeczywistości umowa o dzierżawę socjalną można uznać za nieokreśloną, ponieważ nawet w przypadku śmierci najemcy jego rodzina ma prawo zamieszkać w mieszkaniu jeszcze dalej. Najważniejsze jest, aby płacić czynsz i usługi na czas ".

Trudności z tłumaczeniem

Przetłumaczyć takie mieszkanie na prywatną własność jest możliwe - to się nazywa prywatyzacja, ale oznacza to również wzrost kosztów utrzymania nieruchomości. "Prawo zezwala na wydawanie mieszkań socjalnych na nieruchomości, jeżeli nie jest to nagłe, jeżeli jest częścią miejskiego lub stanowego funduszu mieszkaniowego lub należy do przedsiębiorstwa w zakresie prawa do zarządzania operacyjnego. Wszystkie osoby w wieku powyżej 14 lat mieszkające w mieszkaniu muszą wyrazić zgodę na prywatyzację (uwaga, jest starsza niż 14, a nie 18 lat!). Jeśli ktoś jest przeciwny, odmowa musi zostać potwierdzona notarialnie. Ogólnie rzecz biorąc, procedura prywatyzacji mieszkań komunalnych jest nadal bezpłatna, choć wiąże się z pewną papierkową robotą. Ale po rejestracji mieszkania w posiadaniu właściciela powinien być gotowy do poniesienia już inne koszty jego eksploatacji: mamy na myśli podatek od nieruchomości, znacznie wyższe opłaty za usługi komunalne (w szczególności, musimy pamiętać o kosztach remontu i utrzymania mieszkania). Jednak zalety prywatyzacji są oczywiste, jednym z głównych jest prawo do całkowitego rozporządzania nieruchomościami (sprzedaż, oddanie, przekazanie, zastawienie na uzyskanie pożyczek itp.) ", Wyjaśnia Irina Dobrokhotova.

Zakres wnioskodawców

Zdobywanie mieszkań socjalnych - historia jest niezwykle trudna i nietrywialna. Istnieje lista wymagań dla obywateli, którzy mają prawo żądać poprawy w swojej sytuacji. Kryteria są następujące.

  1. Jeśli w tej chwili każdy członek rodziny ma mniej niż 10 metrów kwadratowych. metrów mieszkań, rodzina ma prawo stać w szeregu. W tym samym czasie nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest własnością, czy mieszkania socjalne.
  2. Nieruchomość, w której mieszka rodzina, znajduje się w stanie awaryjnym, tzn. Nie spełnia podstawowych wymagań bezpieczeństwa. Na przykład może się tak zdarzyć, gdy przekroczony zostanie okres użytkowania domu, a dom musi zostać przesiedlony.
  3. Skarżący i członkowie jego rodziny nie posiadają nieruchomości. W tym samym czasie muszą być obywatelami Federacji Rosyjskiej. Co do zasady obywatelstwo musi być otrzymane co najmniej 5-10 lat temu (dane różnią się w zależności od regionu).
  4. W jednym mieszkaniu mieszka jedna rodzina, z której jeden ma chorobę, która zagraża życiu i zdrowiu reszty rodziny, uniemożliwiając koegzystencję. (Ta pozycja jest najtrudniejsza, ponieważ potwierdzenie faktu zagrożenia będzie wymagało badań lekarskich itp. Z reguły choroby takie obejmują ciężkie patologie psychiatryczne.)

Jaki jest status "biednego obywatela"?

W rzeczywistości status osób ubogich zależy od poziomu dochodów. Ale w kontekście przestrzeni życiowej nie chodzi o banalną poprawę warunków życia - chodzi o warunki, które nie odpowiadają minimalnemu minimum (np. Dostępność przynajmniej części mieszkań).

Jeżeli oficjalny poziom dochodu osoby (lub rodziny) nie jest minimalny, wówczas kwestia mieszkaniowa będzie musiała zostać rozwiązana niezależnie. W tym przypadku wlicza się dochód wszystkich bliskich krewnych, nawet jeśli z nimi nie mieszkasz (rodzice-dzieci-żony-mężowie-żony). Na przykład, jeśli rodzice będący na emeryturze chcą ubiegać się o lepsze warunki mieszkaniowe, a ich zarejestrowane dorosłe dziecko oficjalnie ma wysoki dochód, wówczas obliczenia będą oparte na tych wszystkich kwotach.

Kolejna ważna kwestia: budownictwo komunalne jest w budowie, to nie wystarczy, w wyniku czego powstają "kolejki", które trwają latami (w najgorszym przypadku - przez dziesięciolecia). Z biegiem lat skład rodziny i jej status mogą się zmieniać, aby wnioskodawca utracił prawo do mieszkania socjalnego.

W domu, który zbudował Jack

Aby stać się kolejką do budownictwa socjalnego, musisz uzyskać oficjalny status biednego obywatela (lub biednej rodziny). Brzmi to wyjątkowo nieatrakcyjnie, ale przy delikatnych definicjach zwykle mamy problem. Dokument potwierdzający podstawy korzystania z mieszkania socjalnego nazywa się "zaświadczeniem o potrzebie". Możesz zarejestrować go w MFC lub lokalnym samorządzie, do tego potrzebne będą następujące dokumenty:

  • paszporty wszystkich członków rodziny i akty urodzenia nieletnich (jeśli nie mają jeszcze paszportu);
  • NIP wszystkich członków rodziny (jeśli numer nie został jeszcze przydzielony z jakiegokolwiek powodu, należy go uzyskać);
  • dokumenty potwierdzające stan cywilny (zaświadczenie o zawarciu związku małżeńskiego lub jego rozwiązanie);
  • dokumenty potwierdzające status społeczny beneficjenta (zaświadczenie o niepełnosprawności, zaświadczenie o Czarnobylu, zaświadczenie o statusie uczestnika II wojny światowej, zaświadczenie o usługobiorcy itp.);
  • Dokument potwierdzający brak własności członków rodziny w rodzinie; jako opcja - dokument potwierdzający, że istniejące mieszkanie zostało uznane za nagłe lub nieodpowiednie dla życia.

Dokumenty są sprawdzane w ciągu 30 dni. Następnie wnioskodawca otrzymuje decyzję na piśmie: umieszcza ją w kolejce do lokalu komunalnego lub nie, a jeśli nie, to z jakiego powodu. Ważne jest, aby otrzymać pisemną odmowę: jest to jedyny sposób na zakwestionowanie tego, w tym w sądzie.

Jeśli decyzja jest pozytywna, aplikacja otrzymuje numer seryjny i rozpoczyna się ta sama kolejka, w której "pozycja" może przeciągać się przez lata. Niestety, zasady te odnoszą się nawet do tych, którzy należą do kategorii "niezwyczajni" - jest ich zbyt wiele, dlatego tworzą swoją własną kolejkę, tylko krótszą.

Ważne jest, aby pamiętać, że nie ma jednolitych wymogów dotyczących dokumentów dla kraju (jak również w sprawie uzyskania dotacji na zakup mieszkania), a lista dokumentów będzie różnić się w zależności od regionu.

Poprzedni Artykuł

Essentiale forte N